Центр продаж недвижимости строительной компании САНА

САНА Реал Эстейт

ОБ АПАРТАМЕНТАХ

18.10.18

ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТАМЕНТОВ

  1. Стоимость ниже на 15-30% по сравнению с квартирами;
  2. Регистрация (прописка)  есть;
  3.  Все варианты транспортной доступности: метро, электричка, автобусы, маршрутки, удобные выезды/въезды на авто и мототранспорте;
  4. Инфраструктура уже готова;
  5. Возможность реализации выше, чем у жилого фонда: проживание, сдача в аренду, размещение офисов, реализация собственного бизнеса, продажа по более высокой цене в сравнении с приобретением, коммерция;
  6. Управляющая компания – выше сервис и большее количество условий для комфортной жизни с сопоставимыми ежемесячными платежами: фитнес-центр с бассейном, клининговая служба, консьерж-сервис, валет паркинг;
  7. Возможность перепланировки – свобода планировочных решений, не требует согласований;
  8. Дом построен;
  9. Наличие отделки – готовый ремонт, роскошный интерьер с современной техникой;
  10. Освобождение от налога на имущество - согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.
 
ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

ОДИНАКОВЫЕ ЛИ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ?

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Единый порядок оформления собственности, что подтверждается двумя основными документами:

1. Выпиской из ЕГРН;

2. ДКПН с печатями ФРС.

Срок регистрации апартаментов (нежилого помещения) – 14 календарных дней;

Срок регистрации квартиры (жилого помещения) – 7 календарных дней.

Различие в графе «объект права», в которой содержится информация о назначении помещения:

  • Апартамент – Помещение, назначение нежилое
  • Квартира – Квартира, назначение жилое

Ранее выдавали свидетельства, в 2016г. выписки ЕГРП, а с 02.01.17г. Росреестр выдаёт выписки ЕГРН.

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

Налог для жилых помещений — 0,1%, а для апартаментов — 0,5% от налогооблагаемой базы, НО налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже, в среднем на 30%.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами выглядит так:

 Кадастровая стоимость помещения 40 кв. м (руб)Ставка налогаРазмер налога
Апартаменты 3 080 000 0,50% 15 400
Квартира 4 400 000 0,10% 4 400

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше 11 000 РУБ/ГОД.

НО разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 1 320 000 РУБ.

Разделив эту разницу (1 320 000) на «переплату» в налогах 11 000 руб/год, получим 120 лет.

Покупатель апартаментов заплатит за них на 1,3 МЛН РУБ. меньше, чем за квартиру. При этом оплачивая налоги на 11 000 руб./год больше, БУДЕТ ЭКОНОМИТЬ в течение 120 ЛЕТ.

Миф подтвержден: ставка налога выше, НО экономия больше.

 

ПРОПИСКА

 

ГОВОРЯТ, ЧТО НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРОПИСАТЬСЯ В АПАРТАМЕНТАХ НАКЛАДЫВАЕТ МНОЖЕСТВО ОГРАНИЧЕНИЙ НА СОБСТВЕННИКА:

Аналогично проживанию в квартире без оформления регистрации. Чаще всего мы не пользуемся благами прописки. Мы посещаем врачей в платных клиниках, ходим к врачам по рекомендации, детей отдаём в престижные заведения.

БЕЗ ПРОПИСКИ МОЕГО РЕБЁНКА НЕ ЗАПИШУТ В ДЕТСКИЙ САД/ШКОЛУ?

На сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан Неофициальный порядок устройства в детский сад и школу нигде не зафиксирован, но применяется достаточно часто, при наличии свободных мест, при этом есть не только муниципальные сады, но и частные. Федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.